Топ-3 подмосковных района для жизни

Собственное жилье в Москве — мечта, для воплощения которой может потребоваться много времени. В первую очередь проблемой становится высокая стоимость квадратных метров. Именно поэтому многие выбирают для себя недвижимость в Подмосковье: цены здесь значительно ниже, добраться до Москвы не составляет проблем, при этом можно пользоваться преимуществами, которые дает близость столицы. Мы расскажем, где лучше жить в Московской области с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и других критериев.
 

Критерии для выбора города

При выборе лучшего города Подмосковья для жизни нужно в первую очередь учитывать собственные предпочтения: кому‑то будет важно близкое расположение станции метро, другие же предпочтут уединенное и окруженное природой место. Но есть критерии, которые будут важны для всех, вне зависимости от специфики образа жизни и других субъективных факторов. Вот на какие объективные показатели мы обращали внимание при составлении рейтинга: 

• Удаленность от Москвы и развитость транспортной инфраструктуры. Место должно не только располагаться относительно близко к столице, но и иметь удобный доступ к основным транспортным артериям, развитый общественный транспорт.

• Наличие социальных объектов. В непосредственном доступе должны быть больницы, школы, детские сады, продуктовые магазины. Преимуществом будет расположенный рядом торговый центр, спортивный зал, прочие места для досуга и отдыха.

• Перспективы района. Важно учитывать не только то, насколько удобно жить в выбранном месте сейчас, но и то, как его планируют развивать в перспективе ближайших 5‑10 лет. Что будут строить? Как планируют улучшать транспортную доступность? Какой прогнозируют рост цен на недвижимость?

• Благоустройство и экологическая обстановка. Рядом не должны работать вредные промышленные предприятия и крупные заводы. Преимуществом будет расположение вблизи леса или водоема, парка или благоустроенной набережной. Также важно учитывать чистоту на улицах и уровень озеленения выбранного места.

Все участники, которые вошли в наш топ‑3, не только соответствуют этим критериям, но и имеют другие преимущества, о которых мы подробно расскажем ниже.
 

1. Химки

Идеальный выбор для тех, кто хочет сэкономить на покупке жилья, но при этом планирует ездить на работу в Москву. Химки традиционно входят в списки лучших городов Подмосковья для проживания сразу по ряду причин. Например, здесь низкий уровень преступности и доступные тарифы на коммунальные услуги.

• Удаленность от Москвы и развитость транспортной инфраструктуры

Химки начинаются сразу за МКАДом в северо‑западной части Москвы — такое близкое расположение города‑спутника является весомым преимуществом находящихся здесь ЖК. По территории Химок проходит Ленинградское шоссе, Международное шоссе, трасса М‑11. Отсюда в Москву ходит большое количество общественного транспорта: электрички, маршрутные автобусы и электробусы. Благодаря такой развитой транспортной инфраструктуре жить здесь комфортно даже без собственного автомобиля.

• Наличие социальных объектов. 

По данным на начало 2025 года, в Химках работает более 30 школ и примерно в 2 раза больше детских садов. В целом инфраструктура хорошо развита: нет недостатка в поликлиниках и других медицинских учреждениях, есть филиалы высших учебных заведений, построено сразу несколько крупных торговых центров, расположены музеи, много кафе и ресторанов. Еще одним преимуществом является довольно близкое расположение к аэропорту Шереметьево — добираться туда удобно, но при этом он находится на достаточном удалении, чтобы не мешать жителям. 

• Перспективы района. 

Из‑за близкого расположения к Москве город активно улучшается. По генплану развития округа до 2035 года линию метрополитена должны продлить через Новые Химки в сторону Зеленограда, также предполагается строительство железнодорожной станции «Химки‑2» и расширение Ленинградского шоссе. Власти планируют сделать вдоль реки Сходня природно‑рекреационную зону и заняться благоустройством зеленых зон в микрорайонах. Это лишь часть запланированных работ.

• Благоустройство и экологическая обстановка. 

Химки — большой город, в нем постоянно проживает более 250 000 человек, поэтому к выбору ЖК нужно отнестись внимательно. Здесь есть места, расположенные близко к промышленным производствам, но наравне с ними есть отличные «зеленые» ЖК рядом с парками и водоемами. 

К каким ЖК присмотреться в Химках?

1‑й ДСК предлагает купить недвижимость в одном из двух строящихся ЖК, расположенных в разных частях Химок. 

— ЖК «1‑й Химкинский» в квартале Ивакино — победитель премии Urban 2024 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт‑класса Московской области». 

Главные особенности ЖК:

• Находится в окружении Химкинского леса. 

• Расположение на берегу канала им. Москвы.

• Один из первых комплексов «1‑го ДСК», где используется коэффициент открытого неба (высокий уровень инсоляции квартир).

• Инфраструктура мини‑города: 2 школы, 4 детских сада, поликлиника, спортивный комплекс с термами и SPA

• Собственный двухэтажный торговый центр с парковкой, большим супермаркетом и фудкортом.  

• Один из крупнейших веломаршрутов и более 27 видов спорта рядом с домом.

• Закрытые тематические дворы по мотивам Русского Севера. 

Жилой квартал ЖК «1‑й Химкинский»

— ЖК «1-й Шереметьевский» в центре района Подрезково — концептуальный квартал, сочетающий в себе качественную городскую инфраструктуру и неспешный ритм загородной жизни. 

Главные особенности ЖК: 

• Находится в 5‑минутной шаговой доступности от сложившейся инфраструктуры: рядом большие ТК, продуктовый рынок, поликлиники, супермаркеты, ФОК «Юбилейный» с разнообразными детскими спортивными секциями и т. д. 

• Собственные детский сад и школа с бассейном.

• В 6 минутах ходьбы станция МЦД‑3 «Подрезково».

• 10 км до МКАДа по Ленинградскому шоссе.

ЖК «1-й Шереметьевский»

2. Новая Москва

С юго‑западной стороны столицы можно покупать недвижимость в Новой Москве (ТиНАО). Эта территория была выделена и присоединена к Москве в 2012 году. Ее площадь составляет практически 1500 км², но комфортнее всего выбирать ЖК как можно ближе к МКАДу. Например, хорошим выбором с точки зрения расположения и развитости инфраструктуры станут Московский, Мосрентген, Саларьево, Говорово. Важное преимущество Новой Москвы заключается в том, что здесь во всех населенных пунктах действует московская прописка.

• Удаленность от Москвы и развитость транспортной инфраструктуры. 

Территория занимает большую площадь, но если выбирать ЖК поближе к МКАДу, то добраться до «старой Москвы» не будет проблемой. Здесь есть метро, ходят автобусы и маршрутки. Если рассматривать Мосрентген, Московский, Саларьево и Говорово, то они расположены практически вплотную к «старой Москве» — дорога туда займет около 10‑20 минут.

• Наличие социальных объектов

Несмотря на то, что Новая Москва появилась всего 13 лет назад, ее очень активно застраивают, в особенности территорию вблизи МКАДа. Здесь нет недостатка в школах и детских садах, есть государственные и частные медицинские учреждения, много торговых центров и спортивных клубов. Местные жители пользуются всеми преимуществами столицы, но при этом стоимость жилья здесь значительно ниже, а застройка более новая и комфортная.

• Перспективы района

По генеральному плану к 2035 году в Новой Москве будет жить около 1,5 млн человек. Транспортная инфраструктура здесь уже сейчас находится на хорошем уровне, но ее планируют продолжать совершенствовать: здесь будет несколько новых многоуровневых развязок и эстакад, старые дороги будут реконструировать. Также к 2030 году Троицкая линия метро должна пополниться еще 6 станциями. 

• Благоустройство и экологическая обстановка

Новая Москва богата лесными массивами и зелеными посадками — большинство из них планируют сохранить, облагородить и превратить в парковые зоны. Благоустройство находится на высоком уровне — этому способствует близость к «старой Москве» и быстрые темпы застройки.

К каким ЖК присмотреться в Новой Москве?

1‑й ДСК предлагает несколько ЖК в Новой Москве — все они расположены в непосредственной близости от МКАДа.

— ЖК «1-й Ясеневский» в поселении Мосрентген — жилье класса комфорт в 1 км от МКАДа, совмещающее в себе удобство городской инфраструктуры и удовольствие от проживания за городом. 

Главные особенности ЖК: 

• 9 минут пешком до станции метро «Корниловская» и 20 минут — до станции метро «Тютчевская».

• Рядом 2 детских сада и муниципальная школа с бассейном и IT‑кластером.

• Под окнами благоустроенный Троицкий лесопарк. 

• Закрытая территория с собственным пешеходным бульваром, велодорожками, фруктовыми деревьями, городской площадью, кафе и пекарнями. 

Жилой квартал «1-й Ясеневский»

— ЖК «1-й Саларьевский» в поселении Московском — жилой квартал класса комфорт+ в 5 минутах ходьбы от метро и 2‑х  км от МКАДа. 

Главные особенности ЖК: 

• 5 минут пешком до станции метро «Саларьево».

• Известный ТРЦ «Саларис» и круглосуточный гипермаркет Globus в 5 минута ходьбы.

• Собственные школа и детский сад.

• Закрытая территория без машин.

• Прогулочный бульвар со световыми качелями, кафе и магазинами.

• Уникальная архитектура с разновысотными домами и оригинальными фасадными решениями.

Жилой квартал «1-й Саларьевский»

3. Видное

Небольшой по размерам город, расположенный к югу от Москвы, не уступает по уровню благоустроенности и инфраструктуры многим районам столицы.   

• Удаленность от Москвы и развитость транспортной инфраструктуры

В Видном нет метро, но добраться до Москвы отсюда можно на пригородном поезде (до Павелецкого вокзала около 35 минут) или на маршрутке (около 30 минут). Со столицей город соединяет трасса М4 «Дон» и Каширское шоссе.  

• Наличие социальных объектов

Город отличается хорошей инфраструктурой, которая продолжает активно развиваться. Здесь есть школы и детские сады, гимназия и Московский региональный социально‑экономический институт, поликлиники и центральная районная больница со стационаром, много магазинов и несколько крупных торговых центров.

• Перспективы района

В 2026 году в Видном планируется запуск МЦД‑5, который соединит город с Москвой и другими подмосковными населенными пунктами. Здесь ведется активная застройка окраинных районов. Стоимость жилья сейчас считается выгодной, но после появления МЦД‑5 прогнозируют резкое повышение цены за квадратный метр.

• Благоустройство и экологическая обстановка. 

Видное считают одним из самых экологичных и спокойных районов Подмосковья. Здесь много просторных парковых зон, есть водоемы и Видновский лесопарк. В 2006 году Видное признали самым благоустроенным городом России с населением до 100 000 человек. 

К каким ЖК присмотреться в Видном?

1‑й ДСК предлагает рассмотреть покупку недвижимости рядом с Видным, всего в 1 км от МКАДа.

ЖК «1‑й Южный» класса комфорт плюс — это уютный благоустроенный квартал, совмещающий в себе удобство современной городской среды и умиротворение природы. 

Главные особенности ЖК: 

• Собственная социальная инфраструктура: 3 детских сада, 2 большиe школы, поликлиника.

• Бульвар‑дендрарий и фруктовые сады.

• Оборудованные детские и спортивные площадки, а также пешие, беговые и велосипедные дорожки.

• В 10 минутах пешком действующая ж/д станция «Булатниково» (будущая МЦД‑5).

• В 10 минутах езды станции метро «Домодедовская», «Царицыно», «Зябликово/Красногвардейская», «Аннино».

• В пешей доступности лес и парк.

Жилой квартал  «1‑й Южный»

Московская область: плюсы и минусы переезда

Подведем итог и рассмотрим главные преимущества и недостатки покупки недвижимости в описанных нами районах Подмосковья.

Главные преимущества:

• Доступные цены на жилье. Стоимость квадратного метра в новых комфортабельных домах здесь доступнее, даже если сравнивать со старым жилым фондом в столице.

• Спокойная обстановка. Несмотря на близость к Москве, проживание в Подмосковье более размеренное: здесь меньше людей и значительно тише.

• Более благоприятная экологическая ситуация. В Подмосковье можно легко найти ЖК с обилием зелени и чистым воздухом.

• Развитая инфраструктура. Многие населенные пункты, расположенные вблизи МКАДа, не уступают по комфорту столице. 

Среди минусов можно отметить:

• Проблемы с транспортом. К сожалению, не все районы Подмосковья имеют развитую транспортную инфраструктуру. Выбирая, куда переезжать, заранее уточните, насколько близко находится метро или ж/д станция, как часто ходят автобусы и маршрутки, насколько сильные пробки бывают в часы‑пик.

• Меньше развлечений по сравнению со столицей. В Москве намного больше музеев, театров, торговых комплексов и других мест для проведения досуга. 

• Сложности с трудоустройством. Обычно в Подмосковье меньше перспективных рабочих мест и ниже зарплаты. Но выбор ЖК рядом с МКАДом позволяет ездить на работу в столицу. 

Планируете переезд в Подмосковье и выбираете подходящую недвижимость? В 1-м ДСК вам помогут подобрать вариант с удобным расположением и хорошей инфраструктурой. Звоните нам или оставляйте заявку на обратный звонок на сайте — в ближайшее время с вами свяжется менеджер. Он ответит на все вопросы и расскажет о лучших вариантах.