Процесс оформления ипотеки включает несколько этапов:
- Обзор рынка: Менеджер знакомит клиента с условиями кредитования банков‑партнеров.
- Подбор решений: Менеджер помогает клиенту выбрать самые выгодные программы кредитования.
- Финансовый план: Клиента информируют о дополнительных расходах при оформлении ипотеки.
- Дорожная карта: Менеджер подробно объясняет все предстоящие этапы сделки.
Дальнейшее взаимодействие с банками, включая получение ипотечного решения и сопровождение сделки, будет осуществляться ипотечным менеджером.
Клиент заключает договор и вносит плату за бронирование.
Договор резервирует выбранную квартиру и фиксирует её стоимость на время одобрения ипотеки.
Менеджер отправляет заявку сразу в несколько банков.
После получения одобрения клиент выбирает банк с самыми выгодными условиями.
Персональный менеджер составляет договор приобретения (ДДУ, ДУПТ, ДКП или ПДКП), включая необходимые условия, согласованные с клиентом и банком.
Банк проводит проверку документов по объекту недвижимости, что может занять от 1 до 3 дней, и согласовывает дату и время сделки.
Клиенту необходимо:
- Обеспечить наличие средств для внесения первоначального взноса и оплаты сопутствующих расходов.
- Открыть эскроу‑счёт при приобретении недвижимости на стадии строительства.
- Подготовить нотариальные документы, если это требуется условиями сделки.
Сделка может проходить как онлайн, так и в отделении банка. В день сделки клиент:
- Производит оплату первоначального взноса.
- Оплачивает дополнительные расходы, при необходимости.
- Подписывает кредитный договор.
- Открывает аккредитив или счёт безопасных расчётов (СБР) на сумму договора приобретения.
В рамках заключительного этапа сделки персональный менеджер передаёт пакет документов вместе с договором приобретения на регистрацию в Росреестре. Срок регистрации составляет от 1 до 5 рабочих дней и зависит от загруженности государственных органов.
После регистрации сделки клиент получает комплект зарегистрированных документов:
- Зарегистрированный договор приобретения.
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию прав на объект недвижимости или право собственности в зависимости от формы договора.
- Кредитный договор.
- Дополнительные документы по сделке (при наличии).
После завершения строительства объекта необходимо принять недвижимость, подписав акт приёма‑передачи, а также получить ключи от новой квартиры или дома.