Плюсы и минусы свободной планировки квартиры
Прежде, чем поговорить о плюсах и минусах свободной планировки, необходимо понять, что означает это словосочетание.
Квартира со свободной планировкой — это жилое пространство без стен и перегородок. Там можно организовать как одну, так и несколько комнат. Вы сами решаете, где установить перегородки.
Преимущества квартир со свободной планировкой
Свобода для творчества и реализации сложных и нестандартных идей
Отсутствие несущих стен и перегородок открывает огромное пространство для планирования. Вы сами решаете, где расположить спальню или гостиную, будет ли гардеробная в квартире, разместить детскую рядом с комнатой родителей или подальше, объединить кухню и гостиную или сделать раздельными.
Неплохая идея для бизнеса
Многие люди приобретают квартиру свободной планировки в новостройке и делают из нее несколько отдельных комнат‑студий, которые потом сдают.
Ориентация на большие многодетные семьи
За счет того, что пространство можно разделить по своему усмотрению, вы имеете возможность создать для каждого члена семьи свой островок уединения и комфорта.
Минусы квартир со свободной планировкой
Ограничения все же есть
Стоит заметить, что самого термина «квартира свободной планировки» в законодательстве нет, это маркетинговые уловки застройщиков.
Строительная компания при сдаче дома обязана четко отметить в поэтажном плане зоны кухни и санузла в каждой квартире. Переносить их запрещается, потому что все коммуникации проводятся централизованно, и в таком случае возникнет угроза безопасности жильцов.
В поэтажном плане указаны и внутренние стены. Часто застройщик обозначает их в квартире перегородками высотой в несколько кирпичей или блоков. Конечно, они легко убираются, однако факт остается фактом — свободная планировка все‑таки не совсем свободная.
Реализация нестандартных идей требует вложений
В процессе ремонта могут появиться дополнительные затраты. Как правило, квартиры со свободной планировкой сдаются без перегородок и отделки. Собственнику придется разрабатывать дизайн‑проект, проводить электричество (так как зачастую повода идут только до распределительного щита), выполнять отделку. С учетом этих затрат стоимость квартиры может вырасти в 1,5–2 раза.
Свободу нужно узаконить
Практически любые изменения в обустройстве квартиры со свободной планировкой необходимо узаконить. Но сделать это не так просто. Вот что запрещается во время ремонта такого жилья:
переносить стояки водоснабжения и отопления;
смещать или демонтировать несущие стены;
увеличивать жилую площадь за счет урезания санузлов и подсобных помещений;
экспериментировать с «мокрыми зонами», то есть переносить или добавлять ванную или санузел туда, где у соседей снизу находятся другие комнаты;
делать жилое помещение меньше 8 квадратных метров;
устанавливать радиаторы на балкон, если дом подключен к центральному отоплению.
Сколько времени уйдет на согласование, сложно сказать. В любом случае перепланировка уменьшает жилую площадь квартиры. И тогда вы рискуете переплатить за квадратные метры.
Альтернатива свободной планировке
Спрос на максимально удобное и комфортное жилье остается высоким, но проблемы с согласованием пугают покупателей. В такой ситуации застройщики обратились к опыту других стран и стали использовать евро‑планировки.
От свободной эти варианты отличаются двумя характеристиками:
в таком жилье предусмотрены все межкомнатные перегородки и внутренние стены, они спроектированы так, что задействуется каждый квадратный метр площади. Это значит, что риск возникновения неиспользуемых зон исключается.
квартира с евро‑планировкой трансформируется при помощи раздвижных перегородок.
Типичный прием для такой планировки — объединение кухни и гостиной. Это расширяет жилое пространство и делает его более удобным. Если родители проводят много времени на кухне, они могут беспрепятственно следить за малышом, или готовя вкусный ужин, общаться с гостями. А если жилищные обстоятельства изменились, можно установить раздвижную перегородку — и это уже будут две отдельные комнаты. При этом архитекторы проектируют квартиры таким образом, что добавление или удаление перегородок не требует согласований.
В каком случае подойдет квартира со свободной планировкой
Такая недвижимость подойдет, если:
у вас есть достаточно средств на ремонт и отделку;
вы хотите реализовать дизайнерские амбиции и воплотить в жизнь смелые архитектурные проекты;
вы не хотите жить в стандартной однотипной квартире, в которой пространство обустроили за вас;
вы собираетесь сделать в рамках одного пространства несколько отдельных студий, например для организации бизнеса;
вы против рамок и границ, и планируете объединить всю квартиру в одно большое жилое пространство;
у вас есть время на то, чтобы спокойно реализовать архитектурные и дизайнерские идеи.
Когда не стоит выбирать квартиру со свободной планировкой
Еще раз тщательно обдумать покупку жилья без межкомнатных перегородок стоит, если:
вы не располагаете достаточным бюджетом для перепланировки и ремонта;
вы не готовы сражаться с бюрократией в попытках узаконить нужные вам изменения;
вы не обладаете достаточными знаниями в дизайне и архитектуре, а дополнительных средств на услуги профессионалов нет;
вы не готовы к тому, что жилая площадь квартиры после ремонта уменьшится;
въехать в новое жилье необходимо в ближайшее время.
