Как выбрать квартиру в новостройке
Покупка квартиры — это не просто приобретение квадратных метров. Это решение, которое определит качество вашей жизни на годы вперед. Здесь вы будете встречать рассветы и провожать закаты, растить детей и создавать воспоминания, которые останутся с вами навсегда. Сегодня все больше людей предпочитают вторичке новостройки. И в этом нет ничего удивительного. Во‑первых, при их строительстве используются новые материалы и технологии, благодаря которым такие дома обладают более высокой энергоэффективностью. Во‑вторых, концепция современного жилья выходит далеко за пределы квартир, предлагая жителям целый мир комфорта и безопасности. Продуманное благоустройство становится неотъемлемой частью новых жилых комплексов. Дворы без машин, современные детские площадки, уютные зоны отдыха, места для занятий спортом создают пространство, где каждый найдет занятие по душе.
Но есть определиться между старым фондом и новостройкой довольно легко, то выбор конкретной квартиры для покупки часто вызывает затруднения. Как не потеряться в многообразии предложений и найти именно ту, которая станет идеальным домом? Имеет значение каждая деталь: от расположения дома до планировки. Именно поэтому так важно подойти к покупке максимально ответственно и осознанно. В этой статье мы подробно разберем ключевые аспекты — читайте до конца.
Локация
Распространенная ошибка: увидеть потрясающую планировку и решиться на покупку сразу, не смотря ни на что больше. В голове уже возникла идиллическая картина уютного семейного очага, дизайнерского ремонта и счастливой жизни. Здесь будет детская, а здесь — место, где вся семья сможет собраться вечером перед сном, чтобы обсудить, как прошел день…
Но реальность может оказаться куда прозаичнее, если не учитывать, где расположена новостройка. На что обратить внимание?
Транспортная доступность. Это первый критерий, который необходимо оценить. Представьте свой типичный маршрут: дорога на работу, визиты к родственникам, поездки в крупные магазины, где вы бываете каждые выходные. Насколько удобно будет добираться на машине? Как обстоят дела с наличием парковочных мест и доступностью основных магистралей? Ходит ли общественный транспорт?
Инфраструктура района. То, что расположено в непосредственной близости, играет не менее важную роль. Наличие школ, детских садов, поликлиник, торговых центров и мест отдыха существенно влияет на качество жизни — учитывайте это перед покупкой.
Окружающая среда. Нет ли рядом промышленных объектов, шумных магистралей или заброшенных зданий? Проверьте наличие зеленых зон и мест для отдыха — важно иметь возможность в любой момент выйти на приятную прогулку.
Перспективы развития района. Изучите градостроительные планы, узнайте о том, будут ли возводиться рядом другие новостройки, объектах инфраструктуры. Это поможет избежать ситуации, когда уютный малоэтажный район превращается в перегруженную новостройками территорию.
Посетите район лично в разное время суток. Только так можно оценить реальную картину: насколько шумно в часы пик, не собирается ли пробка на въезде и выезде с территории ЖК, как обстоят дела с парковкой вечером, насколько удобно добираться до нужных точек маршрута — все это весомые факторы. Даже самая красивая квартира потеряет свою привлекательность, если расположена в неудобном месте. Поэтому выбор локации — не менее важный этап, чем оценка самой недвижимости.
Параметры самой квартиры
Вы примерно определились с районом и уже отметили для себя несколько ЖК, которые нравятся. А каким должно быть само жилье? Решите, какие требования существенны лично для вас и станут определяющими для покупки. Это может быть:
Количество комнат. Хватит ли вашей семье двушки, или нужна только трешка? Можно ли разместить двоих детей в одной комнате, или им точно нужны пусть небольшие, но все‑таки отдельные? Нужен ли кабинет, чтобы кто‑то мог работать удаленно? Все это стоит решить заранее, чтобы подобрать квартиру, которая точно подойдет по параметрам, и не тратить время на другие варианты.
Особенности планировки. Вам нужна просторная кухня‑гостиная, или лучше, если это будет два отдельных помещения? Подойдут ли варианты без кладовой и гардеробной? А что насчет количества санузлов — одного хватит? Будет правильно заранее подумать о критичных моментах.
Например: «Мы рассматриваем квартиру либо с двумя санузлами, либо с раздельными ванной и туалетом. Вариант с одним совмещенным санузлом для семьи из трех человек не подойдет».
Или: «Нам нужно жилье с гардеробной. Готовы рассмотреть вариант с большими нишами под встроенные шкафы. Без них — точно нет».
Не стоит соглашаться на компромиссы. В новых ЖК огромное количество вариантов планировок, и любая семья может найти для себя подходящий вариант. Вы покупаете квартиру за немалую сумму, это серьезное вложение, и место, где вы, скорее всего, будете жить не один десяток лет. И если уже на этапе покупки планировка не кажется идеальной, то что будет дальше?
Площадь. Двушка на 70 квадратных метров и трешка на 60 — как вам такое? Количество комнат не всегда коррелирует с размером — жилье с одной и той же площадью может иметь разное количество комнат и, соответственно, наоборот. Отталкивайтесь от того, сколько человек в семье, нужно ли много пространства (дети точно в нем нуждаются: на маленькой площади поиграть в подвижные игры не получится), какую мебель вы планируете ставить.
Этаж. Здесь нет однозначно предпочтительного варианта. Кому‑то удобнее низкие, чтобы не зависеть от лифта, всегда видеть детей, которые играют во дворе, и не переживать за них. Кому‑то больше нравятся высокие, чтобы не слышать доносящиеся с улицы звуки и знать, что в окна никто не заглянет. Определите, какой вариант подходит вам, взвесьте все плюсы и минусы, подумайте о дополнительных условиях.
Например: «Идеальный вариант — этажи до пятого. Но если лифтов больше трех и они скоростные, то подойдут и более высокие».
Расположение окон. Это гораздо более важно, чем может показаться. Кому‑то нравится просыпаться от солнечных лучей, а для кого‑то это настоящий кошмар. Кто‑то любит, когда большую часть дня в жилище светло, а кого‑то солнце раздражает. Ориентируйтесь на свои желания и потребности остальных членов семьи, учитывайте, на какую сторону выходят окна в каждой из комнат. Оцените, сможете ли вы переиграть распределение помещений в случае чего. Не относитесь к этому легкомысленно.
Высота потолков. Стандарт в большинстве новостроек — 2,7—2,8 метра. Однако бывает и жилье, где она увеличена. Например, в некоторых жилых комплексах от «1‑го ДСК» высота потолков на верхних этажах может достигать 3 метров. Такое часто выбирают высокие люди: с потолками 2,5 метра (совсем недавно именно они были стандартом) им уже психологически некомфортно.
Репутация застройщика
Надежность застройщика — это фактически гарантия того, что вы получите свою жилплощадь вовремя и в заявленном качестве. Даже самая привлекательная цена не должна затмевать важность проверки компании, которая строит жилой комплекс. Как именно ее проверить, чтобы выбрать застройщика?
Изучите сайт. На нем всегда есть актуальная информации о компании, документы, на основании которых она работает, сведения об уже сданных ЖК, если такие есть.
Посмотрите соцсети. Стоит знать, насколько активно компания их ведет, публикует ли информацию о ходе строительства. Обратите внимание на другие сведения, которые могли бы быть интересны потенциальным покупателям, открыты ли комментарии, как представители компании отвечают на вопросы о новостройках, которые им задают.
Изучите информацию в интернете. Можно (и нужно) пойти дальше: проверить, вовремя ли сдавались уже построенные ЖК, отмечали ли покупатели недостатки и как быстро компания их устраняла.
Посетите офис продаж. Это не только место, где заключаются сделки о покупке. Если у вас остались вопросы, их можно задать именно там. Менеджер либо развеет их, либо укрепит еще больше — а вы сможете принять взвешенное решение.
Идеальный вариант для покупки квартиры — застройщик, который уже сдал несколько жилых комплексов без серьезных просрочек и недостатков, которые нужно было устранять, открытый, идущий на контакт с покупателями. «1‑й ДСК» именно такой — обязательно посмотрите наши ЖК, если прямо сейчас вы в поиске недвижимости в Москве. И с радостью будем ждать вас в офисах, чтобы рассказать больше и помочь с выбором жилья в новостройке.
Квартира или апартаменты?
У обоих вариантов есть плюсы и минусы:
Апартаменты всегда на 10–30% дешевле квартиры. Однако они не считаются жилым помещением, поэтому коммунальные платежи будут выше. И зарегистрироваться в таком жилье, если выберете его, нельзя.
Квартира при прочих равных условиях всегда стоит дороже. Но вы получите экономию на коммунальных платежах, а еще сможете в ней прописаться.
Апартаменты в новостройке могут подойти тем, кто ищет вариант для инвестиций или выбирает второе, «запасное» жилье. Например, около офиса, чтобы иметь возможность переночевать там, если пришлось работать допоздна. Для семьи, которая покупает свое единственное жилье на долгие годы, квартира точно подойдет лучше. Выбирайте, что подойдет лучше, ориентируясь на свою цель и потребности.
Стоимость и бюджет
Чаще всего именно он становится краеугольным камнем при покупке. Хочется купить большое, просторное жилье, где у каждого члена семьи будет свое личное пространство — но цены заставляют выбирать между разными вариантами. Как получить максимальный комфорт по минимальной стоимости?
Рассмотрите первые и последние этажи. Они всегда немного дешевле, на них по той же цене можно приобрести квартиру больше. При этом первые и последние этажи в новостройках лишены большинства недостатков своих «собратьев» в старом фонде.
Ставьте в приоритет количество комнат, а не их площадь. Простой пример: в семье двое взрослых и двое детей. Стоит выбор между жильем:
— с двумя спальнями и просторной кухней‑гостиной,
— тремя спальнями, но маленькой кухней‑гостиной.
Вариант, где есть и большая общая комната, и спальня для каждого, не подходит — слишком дорого. Здесь лучше выбирать максимум комнат, чтобы свое пространство было у каждого.
Изучите специальные программы ипотеки для новостроек. Возможно, вы подходите под какую‑то из них. Помимо семейной, военной, IT‑ипотеки и других существуют региональные программы, а также специальные предложения. Благодаря им многие семьи могут позволить себе квартиру лучше, чем планировали изначально.
Кстати, если планируете покупать жилье в ЖК от «1‑го ДСК», можете подать заявку на ипотечный кредит сразу в несколько банков прямо на сайте — изучите разные предложения и выберете самое комфортное.
Рассмотрите вариант с готовым ремонтом. Компании закупают материалы оптом и оплачивает большой объем работ — цены для них более выгодные. А значит, и вам готовый ремонт в новостройке обойдется дешевле, чем сделанный самостоятельно. Насчет его качества можно не переживать: если на приемке заметите недостатки, потребуете их устранения. Да, это будет типовой ремонт (в каждом ЖК от «1‑го ДСК» мы предлагаем несколько вариантов отделки в разных цветах — можно выбрать). Но вы сможете адаптировать его под себя с помощью декора, покупки мебели на свой вкус. Это хороший способ сэкономить, вложив деньги во что‑то еще — например, в площадь, купив квартиру в новостройке больше или с еще одной комнатой.
Теперь вы знаете, как выбрать квартиру в новостройке и на что обращать внимание в первую очередь. Звоните нам по контактному номеру, чтобы узнать больше о готовых и строящихся ЖК от «1‑го ДСК», получить информацию об ипотечных программах и помощь в поиске идеального варианта для вас.
