В какую недвижимость стоит инвестировать в 2025 году
Нестабильная экономическая ситуация в стране, высокая ставка ЦБ и отмена многих программ льготной ипотеки неминуемо повлияли на рынок недвижимости в 2025 году. Эксперты говорят о турбулентности — нужно ли инвестировать средства в недвижимость в такой нестабильный период? В статье объясним, почему это хорошее решение, и расскажем, на какие объекты стоит обратить внимание в первую очередь.
Обзор рынка недвижимости в 2025 году
В 2024 году, даже несмотря на неблагоприятные прогнозы, рынок недвижимости доказал свою устойчивость. Инвестирование в новостройки уже много лет считается одним из самых надежных и прибыльных способов сделать выгодное вложение. Текущая ситуация на рынке не исключение: кто‑то воспринимает ее как кризис, а кто‑то — как возможность.
- Во‑первых, продолжает работать семейная ипотека. Планируемый общий бюджет на 2025–2026 год в 2,4 триллиона рублей не вызывает сомнений в ее стабильности.
- Во‑вторых, покупатели все чаще выбирают квартиры на первичном, а не на вторичном рынке. Объяснение простое: при сопоставимой стоимости в новостройке можно получить более просторное и комфортное жилье с интересной планировкой.
- В‑третьих, инвестиции в недвижимость — защитный инструмент в условиях нестабильности мировой экономики. Скачки курсов валют и растущая инфляция требуют поиска надежных способов инвестиций, и недвижимость — привлекательный вариант для тех, кто не хочет рисковать.
В нынешних условиях инвесторы должны быть готовы к долгосрочным вложениям: для достижения хорошей доходности может потребоваться более длительный срок, чем раньше. По прогнозам, в 2025 году планируется старт лишь небольшого числа новых ЖК, так как девелоперы предпочитают сначала распродать уже имеющиеся квадратные метры. В связи с этим в 2027–2028 годах, вероятно, будет наблюдаться дефицит жилья — к этому моменту купленная сейчас недвижимость сильно вырастет в цене.
Как выбрать недвижимость для инвестирования?
Как уже было отмечено, квартиры на вторичном рынке сильно упали в спросе — люди хотят покупать комфортное и удобное жилье в хороших новых домах. Рынок ИЖС начал набирать популярность, но для инвестирования он не так привлекателен, как новостройки. Далее разберем основные факторы, на которые нужно обращать внимание, если вы решили инвестировать в недвижимость.
- Максимальное внимание к качеству строительства
Жилье класса эконом в 2025 году уже нельзя назвать ликвидным. Чтобы зарабатывать на росте стоимости квадратных метров, выбирайте ЖК класса комфорт и комфорт+. Обязательно обращайте внимание на открытость застройщика: насколько подробную информацию он предоставляет о ходе строительства, используемых материалах, особенностях отделки и т. д. Изучите отзывы об уже сданных ЖК — обычно въехавшие жильцы делятся своими впечатлениями о качестве квартир и жилого комплекса в целом.
- Объективно оценивайте планировки
Чтобы выгодно вложить капитал, важно выбрать ликвидную планировку. Традиционно наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. При необходимости их получится быстро продать или найти квартиросъемщиков.
Перечислим основные признаки удачной планировки:
— Правильное расположение и достаточное количество окон — это позволяет сохранять тепло в любое время года, не страдать от жары летом и поддерживать хороший уровень естественного освещения.
— Наличие лоджии — дополнительные квадратные метры сделают недвижимость более привлекательной.
— Хорошее соотношение общей и полезной площади — чем больше полезного пространства и меньше коридоров, тем выше ценится квартира.
— Дополнительные преимущества — наличие мастер‑спальни с гардеробной, второй санузел, большие окна, кухня‑гостиная и другие современные решения всегда ценятся при перепродаже.
Разберем на примере. ЖК «1‑й Химкинский» (г. Химки) был признан лучшим строящимся ЖК комфорт‑класса Московской области по результатам премии Urban 2024. В нем представлены квартиры с ликвидными планировками. Например, в однокомнатной квартире площадью 33,8 кв. м есть кухня‑гостиная, просторная спальня и лоджия, которую можно оборудовать под кабинет. При этом площадь коридора составляет менее 5 кв. м с учетом ниши под шкаф.
- Учитывайте локацию новостройки
Большим плюсом будет расположение ЖК в перспективном районе. Покупка недвижимого имущества в локации с хорошо развитой инфраструктурой — надежный вариант, но не самый прибыльный. Так как инвестиция будет долговременной, лучше выбрать район, который будет хорошо развиваться в перспективе 3‑5 лет. В открытых источниках изучите планы на ближайшее время: если будут строить школы и поликлиники, развивать транспортную инфраструктуру, создавать парки и набережные, открывать рестораны и фитнес‑центры, то стоимость квадратных метров в будущем сильно вырастет.
Разберем на примере. ЖК «1‑й Донской» — современный эко‑квартал комфорт‑класса с собственной набережной. Проект объединяет комфорт городской жизни и удовольствие от нетронутой природы. На территории комплекса будет 2 собственных детских сада, муниципальная школа, амбулатория, торговый центр, спортивные и игровые площадки, территория для выгула собак, беседки.
- Изучите предложение застройщика для инвесторов
Многие застройщики предлагают специальные условия для инвесторов. Например, в 1‑м ДСК можно получить максимальную скидку при 100%-й оплате и дополнительную скидку 2% при покупке второй и последующей недвижимости. Это хорошая возможность сделать инвестицию еще более прибыльной.
Прогнозы и тренды на ближайшие годы
Не нужно бояться инвестиций в новостройки — они продолжают оставаться надежным способом получения стабильной прибыли. Чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем с реализацией купленной квартиры, помните о главных трендах:
- наилучшим спросом пользуется недвижимость от застройщиков с хорошей репутацией и большим количеством сданных проектов;
- в сложившихся условиях ликвидными будут только качественные проекты, поэтому нужно выбирать варианты категорий комфорт и комфорт+;
- при выборе удачного варианта нужно учитывать не только качество строительства, но и ликвидность планировки, перспективность локации;
- не рассчитывайте на быстрый заработок — готовьтесь, что инвестиционный проект будет долговременным: даже в Москве до продажи придется подождать около 3‑х лет.
Если вы готовы вложиться в строящуюся или готовую недвижимость, в 1‑м ДСК вам помогут подобрать подходящий вариант. Вы можете купить не только жилую, но и коммерческую недвижимость, которая при сдаче в аренду окупится в среднем уже через 7 лет.
