Черновая отделка квартиры в новостройке
Выбор отделки при покупке жилья в новом доме — один из важнейших этапов, который требует особого внимания. Сегодня застройщики предлагают несколько вариантов готовности: от полностью готовой к заселению квартиры до минимальной подготовки помещений. Однако не всегда потенциальным покупателям понятно, что скрывается за терминами «чистовая отделка», «предчистовая» или «черновая», какие именно работы включены в каждый из этих вариантов. В статье мы расскажем о первом варианте: дадим общую информацию о том, что представляет собой черновой ремонт, какие плюсы и минусы есть у такого варианта, на что обратить внимание при первичной приемке квартиры и какие работы потребуется произвести после.
Что такое черновая отделка
Она представляет собой базовую подготовку квартиры к последующему ремонту. Фактически это промежуточное состояние между «бетонной коробкой» и готовым к проживанию помещением, где выполнены только минимально необходимые строительные работы. Строгих требований к тому, какой должна быть черновая отделка, нет. СНиП 3.04.01‑87 от 2017 года, который устанавливает требования к строительным работам, этого термина не содержит. Поэтому застройщики вправе сами определять, что именно будет включать отделка в конкретном жилом комплексе. Где‑то это минимальный набор работ, и в квартире нет даже стен — только несущие колонны. А где‑то — довольно большой, и, чтобы заехать в жилье, придется сделать не так уж много.
В большинстве случаев, покупая приобретая «черновую» квартиру, покупатель получает:
подготовленные стены — они выровнены выровнены штукатуркой и готовы к дальнейшей обработке;
подготовленный пол — есть стяжка, создающая ровную основу для будущего покрытия, в том числе теплый пол;
подготовленный потолок — все перепады выровнены, можно заниматься дальнейшей отделкой или монтировать подвесную конструкцию;
проложенную проводку — электричество может быть просто заведено внутрь, в некоторых случаях есть внутренняя разводка на осветительные приборы, выключатели и минимальное количество розеток;
сантехнические работы — застройщик подводит трубы водоснабжения и канализации к ключевым точкам будущего размещения сантехники (местам установки раковины, ванны или душевой кабины, унитаза), не устанавливая ее саму;
установку радиаторов — монтируются батареи отопления в местах, предусмотренных проектом;
установку стеклопакетов и входной двери — последняя иногда черновая, предполагается ее замена после ремонта.
Какой бывает черновая отделка
Объем выполняемых работ может существенно различаться не только в разных компаниях, но даже в пределах одного ЖК. Поэтому стоит заранее уточнить, что именно компания понимает под понятием «черновая». Какая она может быть?
Минимальная
Этот вариант представляет собой стартовый набор работ, включающий установку отопительных радиаторов, подготовку основных коммуникаций без их разводки, отсутствие полноценной стяжки пола, невыровненные стены. Это самый экономичный вариант в новостройках, но в последующую отделку придется серьезно вложиться.
Средняя
Это более продвинутый вариант: выполняется «черная» стяжка пола, черновое выравнивание, минимальная разводка проводов, прокладка основных труб. С такой отделкой можно сильно сэкономить время и деньги в дальнейшем.
Улучшенная
Фактически она близка к предчистовой отделке и может включать качественное выравнивание стен (иногда они даже подготовлены под покраску) и пола, разводку всех основных коммуникаций, монтаж патронов для осветительных приборов, установку розеток и выключателей, выполнение гидроизоляции. При этом в помещении отсутствуют элементы финишной отделки (обои или окрашенные стены, напольные покрытия, натяжные или подвесные потолки, сантехника и др.
Важно отметить, что черновая отделка домов встречается в новостройках разных классов — она не является характерной чертой эконом- или премиум‑сегмента.
Преимущества и недостатки черновой отделки
Стоит ли выбирать именно такой вариант ремонта? А может, лучше предпочесть предчистовую или чистовую? Рассмотрим плюсы и минусы чернового варианта.
Преимущества
Одно из главных достоинств — возможность реализовать любой дизайн‑проект. На этом этапе легко можно изменить первоначальную планировку в новостройке: перенести межкомнатные перегородки, объединить комнаты, изменить конфигурацию кухни или создать новые функциональные зоны. При этом не придется ломать плитку, искать провода в стенах.
Еще один весомый аргумент — экономическая выгода. Стоимость квадратного метра в «черном» варианте существенно ниже, чем в квартирах в новостройках с чистовым ремонтом — можно сэкономить сотни тысяч рублей при покупке. Это позволяет уменьшить первоначальный взнос по ипотеке, распределить затраты на финишную отделку на более длительный период.
И последнее, не менее важное преимущество — возможность полного контроля над процессом ремонта. Будущие владельцы могут самостоятельно выбрать квалифицированных специалистов с гарантией, подобрать качественные строительные материалы и реализовать собственные дизайнерские решения, не ограничиваясь стандартами застройщика.
Недостатки
Один из главных минусов — дополнительные финансовые затраты. Помимо стоимости самой квартиры в новостройке, придется выделять бюджет на «финиш», приобретение сантехники. Когда ремонт выполняет застройщик, это дешевле — он закупается оптом, выполняет работы большими объемами. Как следствие, стоимость для покупателя тоже оказывается более низкой. А при самостоятельном выполнении ремонта, особенно если дизайн сложный, рассчитать общую цену заранее бывает крайне сложно.
Важную роль играет и фактор времени. Покупателю квартиры в новостройке придется самостоятельно заниматься разработкой дизайн‑проекта, поиском и согласованием графика работы мастеров, контролем качества выполнения всех этапов, организацией закупки материалов. Длительное ожидание переезда — еще один существенный недостаток. Полноценный ремонт может занять от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от бюджета, профессионализма мастеров и сложности проекта. В период проведения работ проживание в квартире невозможно — вы сможете лишь оформить регистрацию, но не переехать. Для первичного заселения нужно выполнить минимум базовых работ.
Принимая решение о покупке жилья в доме с таким ремонтом, важно тщательно оценить собственные возможности по организации и контролю ремонтных работ, а также готовность к дополнительным временным и финансовым затратам. Плюсы перевешивают? Тогда расскажем, что делать дальше. Как принимать такое жилье в новостройке?
Черновая отделка квартиры в новостройке: процесс приемки и проверка качества от застройщика
СНиП 3.04.01‑87, о котором мы упоминали ранее, не определяет, что такое черновая отделка квартиры. Однако он устанавливает требования к качеству проведенных работ. При первичной приемке необходимо проверить:
стены, полы и потолки. В них не должно быть трещин, влажных разводов, любых других видимых дефектов. Возьмите с собой строительный уровень, чтобы проверить отклонение по вертикали. Оно не должно превышать 15 мм для стен, 20 мм для потолка и пола, 10 мм для дверных проемов;
окна, двери. Они должны легко открываться и закрываться, из окон новостройки не должно дуть. Проверьте, нет ли трещин и царапин, в порядке ли уплотнители;
коммуникации. Проверьте целостность труб, наличие заглушек, отсутствие течей. Включите свет в каждой комнате, если уже установлены выключатели.
Если не уверены в своих силах, пригласите специалиста по приемке квартир в новостройках — он все проверит. Не стоит подписывать акт приемки, обнаружив существенные недостатки, как бы сильно ни хотелось получить ключи. Если они несущественные, подписывать можно, но обязательно пропишите все обнаруженные проблемы в акте — в течение 60 дней застройщик все устранит.
Минимальный ремонт в новостройке — отличный вариант для тех, кто хочет проконтролировать все сам и реализовать индивидуальный дизайнерский проект без лишних ограничений. В ЖК от «1‑го ДСК» можно приобрести жилье как в черновом варианте, так и с разными видами. Например, в комплексе «1‑й Ясеневский», расположенном всего в 1 км от МКАД, на территории Новой Москвы (позволяет оформить московскую регистрацию), продаются квартиры без отделки, с чистовой и в формате WhiteBox. Посмотреть доступные варианты в этом и других ЖК в Москве и области можно здесь.
