На каком этаже лучше выбрать квартиру в новостройке
Какой этаж выбрать, покупая жилье в новом многоэтажном доме? Еще несколько лет назад большинство людей ответили бы, что точно не первый и не последний. Сегодня этот критерий уже не так актуален: квартиры на верхних и нижних уровнях в современных жилых комплексах лишены многих недостатков, присущих им же во «вторичке». На что обратить внимание? Почему выбор так важен? Какие преимущества и недостатки есть у нижних, средних и верхних этажей? В статье ответим на все вопросы и расскажем подробно, какие критерии хорошо бы учитывать при покупке, — читайте до конца.
Почему так важен правильный выбор этажа при покупке квартиры
Покупка квартиры — одно из самых значимых финансовых решений в жизни каждого человека. И выбор этажа играет в этом решении далеко не последнюю роль. Казалось бы, мелочь, но именно она может повлиять на качество вашей жизни и даже на стоимость недвижимости в будущем.
От правильного выбора напрямую зависит качество жизни. Неудачная покупка может привести к постоянным неудобствам: шуму от улицы, проблемам с вентиляцией, дискомфорту от температурных перепадов. Эти факторы способны существенно снизить уровень комфорта проживания и даже повлиять на здоровье.
Это не только место для жизни, но и инвестиция. Не исключено, что через несколько лет вы захотите ее перепродать, чтобы купить новую, побольше, и неудачная локация существенно снизит стоимость на рынке. А еще ошибочный выбор может привести к тому, что вы будете тратить дополнительные средства на улучшение условий, в которых предстоит проживать. Придется купить несколько кондиционеров, установить принудительную вентиляцию, чтобы внутри было комфортно и хорошо дышалось, и так далее.
Недвижимость — это не просто крыша над головой, а серьезный актив, требующий взвешенного подхода. Именно поэтому так важно уделить должное внимание подбору этажа в многоквартирном доме. Исправить эту ошибку впоследствии, если вы уже выбрали и приобрели неудачное жилье, будет гораздо сложнее и дороже.
Преимущества и недостатки разных этажей в доме
Перейдем к конкретике. Какие плюсы и минусы есть у разных уровней в современных ЖК? Что лучше выбрать?
Первый
В большинстве новостроек он на самом деле не первый, а второй: самый нижний уровень отводится под коммерцию, и это хорошо. Однако у «первого» уровня все еще есть специфические плюсы и минусы, свойственные только ему.
Преимущества:
удобство доступа. Вы не зависите от работы лифта — если он сломан, можно преодолеть один лестничный пролет пешком. Благодаря этому в таком жилье хорошо проводить ремонтные работы, заносить крупногабаритную мебель, технику, которую вы купите;
финансовая выгода. Квартиры здесь обычно дешевле на 10—30% по сравнению с более высокими — когда речь идет о большой сумме, это очень существенно, разница в Москве может достигать сотен тысяч рублей. Стоит выбирать, учитывая этот фактор.
Недостатки:
шум и пыль. Даже в новостройках первые уровни расположены достаточно низко, чтобы в окна летела пыль с улицы, а шум был громким. Еще одна проблема — бизнес ниже — как бы хорошо ни была организована шумоизоляция, какие‑то звуки доноситься будут;
риск краж. Квартирные кражи сегодня редкость, и все же те, кто живет внизу, рискуют столкнуться с ними сильнее остальных.
Со 2‑го по 7‑й
Чуть выше, но все еще достаточно низко. Какие плюсы и минусы есть у таких квартир в новостройках и стоит ли их покупать?
Преимущества:
удобство доступа. Сюда все еще хорошо подниматься без лифта — выбрав такое жилье, вы не будете зависеть от работы электричества;
безопасность. Воры уже не залезут в окно с улицы, при этом в случае пожара или другого бедствия можно быстро эвакуироваться;
комфорт. Именно они считаются наиболее комфортными психологически.
Недостатки:
стандартная цена. Здесь нет скидок при продаже, как на жилье, расположенное на первом жилом этаже;
шум и пыль. Звуков из бара, магазина или пекарни, расположенной снизу, можно не опасаться, но вот машины или играющие во дворе дети будут создавать шум.
С 8‑го по предпоследний
Уже более высокие — рассмотрим их плюсы и минусы.
Преимущества:
минимальный шум с улицы. На такой высоте значительно снижается уровень городского шума — в них хорошо жить тем, кто плохо переносит посторонние звуки;
меньше пыли и выхлопных газов. Воздушные потоки с вредными частицами не достигают такой высоты, что важно для людей с аллергией или проблемами дыхательной системы;
прекрасный вид. Из окон открывается живописная панорама города.
Недостатки:
возможные проблемы с лифтами. При поломке подъемников подъем на высокие этажи может стать серьезной проблемой;
психологический фактор. Некоторые люди испытывают дискомфорт от высоты, что может вызывать тревогу или страх.
Последний
И наконец, финальный вариант — квартира под самой крышей новостройки.
Преимущества:
полная приватность. Отсутствие соседей сверху хорошо обеспечивает тишину и спокойствие, исключает риск затопления;
великолепный вид. Из окон открывается еще более потрясающий вид на город, особенно если многоэтажное здание расположено в хорошем районе Москвы. Деревья точно не загораживают обзор;
чистый воздух. На такой высоте значительно меньше не только выхлопных газов и пыли, но и насекомых.
Недостатки:
проблемы с микроклиматом. В теплое время года может быть слишком жарко, зимой — холодно. Важно, чтобы застройщик хорошо оборудовал кровлю;
зависимость от лифтов. Отсутствие электричества или их поломка превращается в серьезную проблему;
шум от коммуникаций. На последнем этаже располагаются технические помещения и системы управления лифтом — если застройщик не обеспечил хорошую шумоизоляцию, это может создавать дополнительный шум, и лучше побывать внутри до покупки;
психологический дискомфорт. Минус, актуальный для всех высоток, — не всем комфортно находиться на большой высоте.
Как выбрать этаж квартиры при покупке: основные критерии
Как можно заметить, свои плюсы и минусы есть у каждого варианта. Идеальных, как и однозначно неудачных, не существует. Тогда как выбрать? На что обратить особое внимание?
Звуки с улицы
Один из важнейших факторов при покупке — уровень шума, который напрямую зависит от этажности здания и расположения окон.
На первых этажах шум с улицы может стать настоящим испытанием для жильцов. Здесь отчетливо слышны все городские звуки: проезжающие автомобили, разговоры прохожих, работающая уличная техника, хлопающие двери подъезда и крики детей на детской площадке. Особенно остро эта проблема стоит в новостройках, окна которых выходят на оживленные магистрали — купить такое жилье решится не каждый.
Средние, расположенные примерно с третьего по седьмой, обеспечивают оптимальный баланс тишины и комфорта. На этом уровне заметно снижается уличный шум, при этом отсутствует риск проникновения звуков из подвальных помещений. Межэтажные перекрытия надежно защищают от шума соседей сверху и снизу, создавая идеальные условия для отдыха и работы.
Высокие предлагают максимальную защиту от городских звуков. Здесь практически не слышны источники шума, находящиеся на земле. Жильцы новостроек могут спокойно открывать окна для проветривания, не испытывая дискомфорта от уличного шума или детских площадок.
Особого внимания заслуживает расположение окон относительно улицы. Если они выходят на оживленное шоссе, лучше купить жилье, расположенное выше пятого. Выхлопные газы рассеиваются примерно на высоте 15 метров, а городской гул может быть слышен до 50 метров. Выбирая вариант ниже, стоит обратить особое внимание на качество стеклопакетов и предусмотреть систему принудительной вентиляции. При ориентации окон во двор ситуация значительно улучшается. А в новостройках с закрытыми дворами без машин проблема шума и вовсе отходит на второй план.
Например, ЖК «1‑й Химкинский» — это настоящий мини‑город с закрытыми дворами, где все жители могут чувствовать себя комфортно и не беспокоиться из‑за шума.
Приватность
Тоже один из ключевых факторов при покупке квартиры — любой человек хочет жить комфортно, без беспокойства о посторонних взглядах в окна.
На нижних этажах уровень приватности традиционно вызывает опасения. Прохожие могут заглядывать в окна, особенно если речь идет о первом жилом уровне (когда коммерческих помещений внизу нет).
Средние считаются оптимальным выбором с точки зрения приватности. На этом уровне окна находятся вне зоны досягаемости случайных взглядов с улицы.
Высокие, вопреки распространенному мнению, не всегда гарантируют полную приватность. В плотно застроенных районах, когда напротив располагаются окна других зданий, даже наверху приходится думать о защите от посторонних взглядов — учтите это при покупке.
Современные технологии строительства и проектирования позволяют значительно повысить уровень приватности в новостройках. Архитекторы уделяют особое внимание продуманному расположению секций зданий, созданию визуальных барьеров и использованию специальных планировочных решений.
Количество света
От высоты зависит еще и то, сколько естественного света попадает в квартиру в новостройке. И здесь тоже все не так однозначно, как может показаться на первый взгляд.
Нижние этажи часто страдают от недостатка освещения. Окна таких квартир могут находиться в постоянной тени из‑за расположенных рядом деревьев или соседних зданий. Особенно остро эта проблема проявляется в плотно застроенных районах, где высотные новостройки создают постоянную тень.
На средних обычно удается найти баланс между достаточным количеством света и защитой от прямых солнечных лучей. Окна не затеняются деревьями, при этом нет избыточного света, который может создавать дискомфорт в жаркие дни.
Высокие получают максимальное количество естественного света и считаются самыми удачными с этой точки зрения. Однако те, кто купил такое жилье, могу столкнуться с проблемой в летние месяцы. Прямые солнечные лучи могут перегревать помещения, что потребует дополнительных затрат на кондиционирование, иначе жить будет некомфортно. Важно учитывать ориентацию окон по сторонам света, если выбираете квартиру на верхних этажах.
Кстати, ЖК «1‑й Химкинский» — один из первых комплексов «1‑го ДСК», где используется коэффициент открытого неба. Корпуса построены так, чтобы в каждой квартире было достаточно солнца — это важно для психологического комфорта жителей.
Узнать больше об этом и других ЖК от «1‑го ДСК» вы можете на этой странице. Смотрите на все параметры, чтобы выбрать и купить квартиру своей мечты. А если сомневаетесь, какой этаж выбрать в новостройке, оставьте заявку на обратный звонок — менеджер проконсультирует и поможет определиться.
